ファインホームズ社長のブログ

2022.12.13投稿者:伊藤 一雄

長期優良住宅・耐震等級3 基礎工事

 全棟「長期優良住宅・耐震等級3」を前提に設計し、認定・承認を受けて建築しています。
過去には、お施主様の希望の間取りでは耐震等級3にはならず、耐震等級2で建築したケースも2~3軒ありました。
また、急な区画整理の移転で工期が短く、認定・承認が間に合わず「長期優良住宅・耐震等級3」仕様も1軒ありました。
構造計算には、ソフトによっていろんな構造計算方法がありますが、「許容応力度」での方法で外部設計事務所に依頼をしています。
特に、基礎の配筋補強は年々厳しくなっています。特に「人通口」廻りの補強には基礎工事業者も頭を抱えています。
それが原因で「ベタ基礎」をやめて、従来型の「布基礎」仕様に戻している住宅会社もあるようです。
弊社では、基礎断熱が基本仕様なので「ベタ基礎」しかしません。
 長期優良住宅を標準仕様にするかなり前から、架橋ポリエチレン管の導入を先駆けていたもので基礎断熱を同時に採用しておりました。
基礎断熱にするといろんな施工後の安全・安心からベタ基礎の選択しかありませんでした。
 最近では、人気ユーチューバーさんの影響もあり、この辺でも「床下エアコン」にチャレンジしている会社さん・工務店さんもいらっしゃるるようで、益々元の「布基礎」仕様がふえるのかな、という思いです。 
 

2022.12.04投稿者:伊藤 一雄

街創り

 最近「業界紙」の特集記事で、とある地方都市が70年の定期借地権制度を策定し、町づくりをするという記事を読みました。弊社が社屋・展示場を建設したここ白山台地区もそんなことを30年くらい前に旧住宅供給公社(UR)と八戸市で計画し分譲を始めたのでしょう。当初の分譲価格が八戸市民の所得・収入とかけ離れていたので、分譲がなかなかはかどらず、又、小中学校の整備に地方行政との調整も難航した模様です。弊社も城下から移転をして、2~3年で中学校が建設され、UR「販売促進協議会」に入会させていただき「白山台の人口1万人」の目標の元、西白山台小学校建築の一助になれたのかなと思います。
 住んでみて気づくのは、先ず「ガソリンスタンド」がない、「子供の娯楽施設」がない、分譲終了まで時間が掛かりすぎて初期の住民の高齢化が心配です。実際に逆走事故が起こったりしています。ショッピングセンターで「当て逃げ」も経験しました。いずれは巡回バスとか、宅配サービスとか誰かが考えなければならないのかな。
 あと今更ですが、大型車両が学校の通学路を通行するのを避ける計画は出来なかったのかな?最後の方の土地の売り方はいただけないですね。住宅地の道路も大型車両がこんなにも同じ所を走行するとは考えていなかったと思うので、アスファルト道路の痛みがひどいです。東京で高級住宅街を見てきた人間には考えられない現状です。

2022.12.03投稿者:伊藤 一雄

今年最後の新築工事で新しい試み

 今年最後の「S様邸」の棟上げ工事が、2週間遅れで完了しました。原因はプレカット工場の都合でした。昨年から続く木材・建材・原材料高に伴う施工費の高騰等で減築設計変更を余儀なくされた各社の物件がここに来て集中したのだという。弊社においても2~3棟のお施主様が減築設計変更をなさっております。「S様邸」は弊社標準の『長期優良・耐震等3
省令準耐火』構造と最近人気の「床下温水暖房システム」をご採用いただきました。S様ご夫婦とは一昨年からのお付き合いで弊社の完成物件を何件もご覧いただいての御選択でした。熱源は建築地が白山台なので都市ガスをご選択されました。弊社のもう一つの特徴『Q1.0住宅』ここの所7棟続いて、見積をしていて気づいたのが充填部分は従来通りの高性能GW16K105mmで問題ないのですが、付加断熱も従来通りGW105mmを使用すると外壁下地を含めかなり多くの木材が必要で、「ウッドショック」以降「安心・安全でコストパフォーマンスの良い」GWでの付加断熱をお勧めしてまいりましたが、105x45x4000の木材が150本前後使用し、専用の長いビスも必要となり又、必然と施工効率もあまり良くありません。
 今回、販売店・メーカーさんの御協力もあり、S様に「性能が良くなり着火せず炭化する高性能断熱ボード」のご提案を致しましたところ、快諾していただきました。この商品なら「新住協」の鎌田代表理事にも認めてもらえるのかな、と思っております。今後は多めにコメントしたいと思います。期待してくれていたOB様、ゴメンナサイ。

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