新住協Q1住宅マスター会員。新築・注文住宅・高性能な家

　この間北上市に行ってきました。のどかでいい街ですね！北上川大きくて壮大でした。
季節があえば、桜が素晴らしいみたいです。
　実は、北上市に新住協のお仲間さんのお宅があるので、見学に参ったしだいです。
木をふんだんに使った和洋折衷の住宅でした。漆喰の外壁で風合いがとてもいいですね。漆喰のいい所はホコリやごみが付着しにくく、防火に優れている等。ただ、施工費が割高になっちゃいます。
　床は無垢フローリングです。足触りが良いし、雰囲気がいいです。強いて言えば、合板よりも柔らかい分傷がつきやすいですし、湿気によって収縮し隙間や割れが起きやすいので、そこをわかっていないといけません。
　新住協の会員さんは皆さま高断熱高気密に力を注いでいるのですが、空気感といいますか、湿度の割合に非常に気を使っている住宅でした。
   私どものつくる家もそうですが、温度と湿度の関係によって快適さが全然違ってきますので、そこのところは非常に意識して家づくりを進めております。　

　先日盛岡市に「新住協」のみんなが集まり、「北東北の高断熱住宅」に関して座談会を行いました。
　高断熱住宅の失敗の話も出ました。寒い、暖かくならない、暖房費がかかりすぎる、結露するというようなことです。ある会員の会社で雨漏りが止まらないという相談を受けたところ、実際は雨漏りではなく結露だったのですが、そういうことが起こることさえも知らないのが現状です。そして濡れた所を乾かすのにファンヒーターをつけるものですから焚けば焚くほど水が落ちてきてその住宅はカビだらです。理屈をちゃんと知らない人がまだいるんです。その家はちょっと名の知れたハウスメーカーの建てた家だったそうです。
　仮にお客様から住宅会社をどう選ぶべきですかと聞かれたら、やはり住んでいる方に聞くのが一番ですねと言いたいです。快適さは住んでみないとわかりませんから。
　高性能住宅の価格については、なぜこの価格帯になるのか納得してもらうために燃費の話をお伝えします。そして高性能住宅は長持ちします。
　良質な住宅をつくって国の優良住宅に対するローンの制度を活用するのも賢い方法です。

　先日、仙台で開催された『劣化対策アドバイザー講習』を受講してまいりました。改めて日々行っている工事・作業で大事なところを再認識できました。また、「シロアリ」の生態・種類・予防対策も再認識しました。地元八戸では地下シロアリ系は「ヤマトシロアリ」が間違いなく生息分布しています。僕自身も『リフォーム工事現場』で目撃しています。当時中居林で、築後20年くらいの住宅の水廻り改修で、既存の洗面所及び浴室を解体中に現場より連絡が入り急行したところ、人生初めての「シロアリ」とのご対面でした。その当時現場で使用していた「アリダン」とかいう「オレンジ色の防蟻剤」を現場の大工が面白そうに掛け捲ってたのを覚えています。その後新潟に本社のある著名な「駆除会社」に処理してもらい無事工事を終えました。それから4～5年後、2005～2006年頃今度は階上町でした。工大二高のグランドに隣接する大きな「下宿」を「住宅型老人ホーム」に改築した現場でした。オーナー様のご要望で外壁材の張り替え工事の際でした。新築は平成元年だったと記憶しています。当然弊社ではなく地元の公共工事をしている会社の施工でした。外壁は直貼りでした。東側1Fキッチンの外壁を剥したところ2Fの非常階段が数センチ下がったと報告を受けました。現場で確認すると、間違いなく「シロアリ」で、また例の「駆除業者」に調査駆除を依頼しました。駆除費用は120～130万円かかったと記憶しています。それから10数年後、じつは昨年同じ現場で今度は、「羽アリ」が確認され「シロアリ」の「羽アリ」でした。最初の施工の際『5年保証』ですよ、と担当者に言われた記憶があります。流石に今回は、建物の対応年数等も考慮し、水廻りのみの駆除施工としました。また、昨年建て替え工事の解体現場でも、「理容室」だった店舗部分から喰害の痕を発見しました。家主様に問い合わせると、何年か前に確認して駆除して貰ったとのことでした。1Fの桁部分まで侵蝕されていました。これにはさすがにビックリしました。
　弊社では、『長期優良住宅認定制度』が施行されてた時点で、『劣化対策等級3』（劣化対策では最高等級　想定年数75～90年）をめざし、『防腐防蟻処理剤』を「合成殺虫剤処理」から「ホウ酸ホウ酸塩」に変更いたしました。なぜなら「合成殺虫剤処理」はほぼ5年しか効果が持続せず、5年毎に再施工メンテナンスが必要だというところです。実際に、タレントの「泉谷しげる」さんがCMしている大手住宅メーカーでのことです。土地の件でお世話になった地主様のご子息様が5年後に再施工した際に、玄関タイルにドリルで穴をあけ薬剤を注入したんだと思います。その穴の処理がうまくいかずに、ヒールが入ってお気に入りの靴をダメにしたそうで、今後は断るつもりだとおっしゃっていました。やはり、5年毎のメンテナンスは厳しいし、100％完璧にできるとは思えません。
　それに比べて「ホウ酸・ホウ酸塩」処理は1度施工すると、半永久的に効果が持続する。そして、誤って体に入っても健康体の普通の人であれば尿と一緒に排出されます。
　次に、木造住宅の敵は『腐朽菌』です。いわゆる「カビ菌」です。湿気・酸素・温度・養分の条件が揃えばどこでも発生します。主に床下・水廻り、「シロアリ」と似たようなところに発生しやすいようです。しかし、これも「ホウ酸・ホウ酸塩」で解決です。さらに、土間をコンクリートで仕上げる、これは、耐震性にも関係するので、基礎全体を「ベタ基礎構造」を標準施工にしました。
　今回の講習で実は衝撃的な事実を知らされました。前述の防腐防蟻で使われている「薬剤」の80％が、「ネオニコチノイド系」でこれはEU裁判所で使用禁止命令がでています。また、日本国内外から成長期の子供に「脳障害」を与える旨の報告が上がっているそうです。これは、子育て世代のお施主様が、住宅会社を選別する以前の問題で、一刻も早い行政の見解・指導をもとめたいとおもいます。